En España, no es raro que menores extranjeros figuren como titulares de inmuebles, ya sea por herencia, donación o planificación patrimonial. Pero al vender, surgen cuestiones clave: ¿pueden hacerlo? ¿Qué ley se aplica? ¿Es necesaria autorización judicial?

El Decreto Ley 3/2024 introduce un nuevo mecanismo para la legalización extraordinaria de construcciones en suelo rústico en Mallorca. Esta guía explica el procedimiento, costos y nuevos requisitos, incluyendo mejoras ambientales y restricciones para el alquiler turístico.

La cédula de habitabilidad es fundamental para contratar servicios básicos y realizar transacciones inmobiliarias en Mallorca. Aprende sobre los tipos de cédulas, el proceso de obtención y las implicaciones legales en la compraventa y alquiler de inmuebles.

El mercado inmobiliario de Mallorca experimenta una alta rotación de propiedades que, tras ser reformadas, se venden obteniendo significativas plusvalías. Este artículo profundiza en cómo estos gastos de reforma impactan la fiscalidad en la venta de inmuebles, tanto para residentes como para no residentes en España.

La ley distingue entre "inversiones y mejoras" (que añaden novedades al inmueble) y "reparación y conservación" (mantenimiento del estado funcional), pero además, las interpretación de la norma es especialmente restrictiva respecto de lo que pueda considerarse mejora del inmueble. En este artículo analizamos las diferencias entre unos y otros a la hora de poder aplicarse para minorar la ganancia patrimonial en la venta del inmueble y aportamos soluciones para poder justificar la validez de su aplicación.

La Ley 12/2023 introduce cambios en el sector inmobiliario, enfocándose en la protección del consumidor y la transparencia. Aunque no aporta grandes novedades respecto a leyes anteriores, sí detalla las obligaciones informativas de los agentes inmobiliarios. Uno de sus aspectos más controvertidos es la cláusula que obliga a proporcionar "cualquier otra información relevante", un término ambiguo que podría llevar a complejidades legales y sanciones. La ley, aunque bienintencionada, genera incertidumbre para los agentes y podría incrementar los costes para los vendedores.

En el mercado inmobiliario español, la estructura de "dos pasos" es predominante, articulándose la mayoría de las transacciones a través de un contrato privado y un posterior documento público (escritura).

El contrato privado es crucial, ya que establece las bases y obligaciones de la operación. Con él se perfecciona la obligación de compra-venta, y debe definir aspectos fundamentales como el objeto, el precio y los términos. Adecuadamente redactado, brinda a las partes seguridad jurídica sobre el negocio y las implicaciones en la fase previa a la formalización notarial de la venta, por lo que su adaptación al caso específico resulta esencial.

Por su parte, la consumación, o cumplimiento de lo previamente acordado, se realiza generalmente mediante la escritura pública, que permite la inscripción en el registro de la propiedad y culmina la transferencia efectiva de la propiedad.