Begleitung für Immobilieneigentümer auf Mallorca

Wir übernehmen die rechtliche Verwaltung von Immobilien in vielfältigen Situationen: Erst- oder Zweitwohnsitze, Mietobjekte, geerbte Vermögenswerte oder Immobilien im Besitz von Nicht-Residenten. Im Laufe der Jahre haben wir dazu beigetragen, Probleme zu verhindern oder zu lösen, wie etwa:

• Rechtsunsicherheit nach einer Erbschaft oder unvollständiger Eigentumsübertragung
• Unausgewogene oder unpräzise formulierte Mietverträge
• Unklarheit über die Zulässigkeit touristischer oder saisonaler Vermietungen
• Besetzungen, ausbleibende Mietzahlungen oder Konflikte mit Mietern
• Nicht eingetragene oder ungenau definierte Dienstbarkeiten
• Meinungsverschiedenheiten innerhalb von Eigentümergemeinschaften
• Abweichungen zwischen Grundbuch, Kataster und tatsächlicher Bebauung
• Sanktionen wegen nicht genehmigter Arbeiten oder unsachgemäßer Nutzung
• Fehler oder Unstimmigkeiten bei Steuern wie IBI, Wertzuwachssteuer oder Einkommensteuer für Nicht-Residenten

Jedes dieser Szenarien hat eine rechtliche Lösung – vorausgesetzt, es wird mit der erforderlichen Sorgfalt und Weitsicht angegangen.

1. Umfassende rechtliche Prüfung der Immobilie
Wir analysieren Eigentumsverhältnisse, Belastungen, Dienstbarkeiten, Nutzungsrechte und den planungsrechtlichen Status. Dabei identifizieren wir etwaige Unstimmigkeiten in der Dokumentation.

2. Grundbuch-, Kataster- und Steuerregularisierung
Wir korrigieren Abweichungen zwischen der tatsächlichen Bebauung, dem Grundbuch und dem Kataster. Zudem beraten wir zu steuerlichen Verpflichtungen der Immobilie und beheben bestehende Probleme.

3. Mietverträge und Touristenlizenzen
Wir entwerfen oder prüfen Mietverträge – ob Wohnraum, touristische Nutzung, saisonale oder gewerbliche Vermietung – und sorgen für ausgewogene Regelungen und rechtlichen Schutz. Bei Bedarf prüfen wir die Zulässigkeit touristischer Vermietungen und übernehmen die DRIAT-Anmeldung gemäß aktueller Vorschriften.

4. Vertretung in städtebaulichen Verfahren
Wir vertreten Sie in Verfahren wegen nicht genehmigter Bauarbeiten und entwickeln Strategien zur Legalisierung oder Verteidigung, die auf Ihre Situation zugeschnitten sind.

5. Nachlassplanung und Erbfolgeregelung
Wir strukturieren die künftige Übertragung Ihrer Vermögenswerte, bereiten Erbszenarien vor und begleiten Erbprozesse, um einen reibungslosen rechtlichen Übergang sicherzustellen.