Sollte die Miete in Spanien verhandelt werden?

Wenn wir mit einem Mietvertrag konfrontiert werden, beschränken sich die Parteien in der Regel darauf, über die Miete und die Laufzeit zu sprechen, die zwar die wesentlichen Elemente sind, aber nicht die einzige Regelung, die ein guter Vertrag enthalten sollte.

Laut dem Diccionario de la Real Academia Española de la Lengua ist der Mietvertrag die "Cesión o adquisición por precio el goce o aprovechamiento temporal de cosas, obras o servicios", d.h. Miete und Laufzeit sind die wichtigsten Merkmale, die ihn definieren, wie die Rechtsprechung gezeigt hat.

Trotzdem ist der rechtliche Inhalt eines Mietvertrags viel komplexer, und es gibt viele weitere Aspekte, die bei der Aushandlung eines Mietvertrags berücksichtigt werden müssen.

Unabhängig davon, ob Sie der Leasinggeber oder der Leasingnehmer sind, werden sich diese anderen Fragen zweifellos auf die Entwicklung des Vertrags und seine wirtschaftlichen Folgen auswirken, auch wenn sie zum Zeitpunkt der Unterzeichnung nur schwer vorhersehbar sind.

Was gilt für meinen Mietvertrag?

Bei der Prüfung eines Mietvertrags achten wir in der Regel darauf, was im Mietvertrag steht (was geschrieben steht) und wie er unsere Interessen beeinträchtigen könnte. Es ist jedoch zu bedenken, dass es in vielen Fällen viel wichtiger ist, was nicht gesagt wird, d. h. die Themen, die nicht aufgenommen wurden.

Der positive Inhalt (das, was im Vertrag steht) ist ebenso wichtig wie der negative Inhalt (das, was nicht im Vertrag steht), denn in diesen Fällen muss man wissen, welches Recht gilt und was die Rechtsprechung sagt.

Die Tatsache, dass bestimmte Punkte nicht im Vertrag enthalten sind, bedeutet nicht, dass sie nicht geregelt sind oder dass sie nicht vorkommen können. Es bedeutet lediglich, dass es nicht für angebracht gehalten wurde, die rechtliche Regelung zu ändern, und daher die zum Zeitpunkt der Unterzeichnung geltenden Rechtsvorschriften und deren Auslegung durch die Rechtsprechung ergänzend angewendet werden.

Was kann ich aushandeln?

In den letzten 50 Jahren hat es einen allmählichen Prozess der Liberalisierung bei der Aushandlung der Bedingungen von Mietverträgen gegeben.

Es hat sich von einem protektionistischen System, in dem der Großteil der Vorschriften zwingend gesetzlich geregelt war und die "schwächere Partei" - den Mieter - schützte, zu einem System der Vertragsfreiheit entwickelt, in dem die Parteien die Vertragsbedingungen frei vereinbaren können, unabhängig vom Gegenstand des Mietvertrags (Wohnung oder andere Nutzung als Wohnung), auch wenn die Mindestlaufzeit jetzt wieder verlängert wurde.

Obwohl es also möglich ist, einen Mietvertrag mit der einfachen Vereinbarung von Miete und Laufzeit zu unterzeichnen, da das Gesetz die Regelungslücken in unserer Vereinbarung ausgleichen wird, ist es immer ratsam, zu verhandeln und den gesamten Inhalt des Mietvertrags frei zu vereinbaren, so dass ein echtes Gesetz zwischen den Parteien entsteht, das keinen Anlass zu Zweifeln bei der Auslegung gibt.

Daher ist es ratsam, die für uns wichtigen Themen vorab zu analysieren, da sie alle frei verhandelt werden können. In unseren nächsten Beiträgen werden wir die wichtigsten zu verhandelnden Punkte analysieren, je nachdem, ob es sich um einen Mietvertrag für Wohnzwecke oder für Nichtwohnzwecke handelt.